專題報導(dǎo)

臺南高鐵特區(qū)軌道財富正興起捷運藍線延伸線首發(fā)

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-12

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臺南市政府表示，捷運藍線待行政院核定後，即可進入設(shè)計階段，接著進行總包，預(yù)估8年完工。

【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】交通部正積極審查臺南市第一期藍線及第一期藍線延伸線可行性研究綜合規(guī)劃，未來委員會審查過關(guān)，就會進入下一階段行政院審查。交通部政務(wù)次長胡湘麟2023年11月指出「經(jīng)整體估算，預(yù)計藍線一期最快2024年開工。」臺南市政府表示，捷運藍線待行政院核定後，即可進入設(shè)計階段，接著進行總包，預(yù)估8年完工。完工後將成為串連市區(qū)、沙崙綠能科學(xué)城及南關(guān)線的重要運輸廊道，提供市民就醫(yī)、通勤、購物及商業(yè)活動等服務(wù)，並配合整體都市發(fā)展創(chuàng)造健康、樂活、藝文、休閒及便捷的生活廊帶，也帶動臺南高鐵特區(qū)房地產(chǎn)增值。

交通部政務(wù)次長胡湘麟2023年11月指出，經(jīng)整體估算，預(yù)計藍線一期最快2024年開工。

臺南捷運首部曲，高鐵特區(qū)重點發(fā)展

根據(jù)臺南市交通局資料，臺南市大眾捷運系統(tǒng)整體路網(wǎng)99.4公里，共規(guī)劃12條路線，優(yōu)先路網(wǎng)6條包括：深綠線、黃線、藍線、藍線延伸線、綠線、紅線，首先推動的就是第一期捷運藍線及藍線延伸線。

■第一期捷運藍線--串聯(lián)臺南市永康區(qū)、東區(qū)及仁德等發(fā)展核心區(qū)，沿線行經(jīng)奇美醫(yī)院、臺鐵大橋站、臺南高工、兵仔市場、平實轉(zhuǎn)運站、南紡購物中心、巴克禮公園、文化中心及仁德轉(zhuǎn)運站等重要節(jié)點，全線長度約8.39公里，共設(shè)置11座高架車站及1座維修機廠。

臺南第一期捷運藍線規(guī)劃(圖/臺南市政府)

■第一期藍線延伸線--路線長度共14.99公里，銜接第一期藍線B11站仁德轉(zhuǎn)運站，往東分主線沿182市道至歸仁及關(guān)廟，支線則沿臺39至高鐵臺南站與沙崙綠能科學(xué)城，全線設(shè)置15座車站及1座機廠，採高架單軌系統(tǒng)(Monorail)。捷運藍線延伸線將與高鐵、臺鐵結(jié)合，打造全臺唯一具三鐵共構(gòu)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

臺南第一期捷運藍線延伸線規(guī)劃(圖/臺南市政府)

捷運藍線+延伸線，帶動臺南「軌道財富」

臺南市長黃偉哲表示，捷運第一期藍線連結(jié)優(yōu)先路網(wǎng)藍線延伸線、紅線與綠線，為串聯(lián)府城生活圈、沙崙綠能科學(xué)城、臺南科學(xué)園區(qū)及高雄市的主要骨幹，也是臺南市捷運藍圖中進度最快的路線。藍延線串連府城、南科及沙崙三核心交通廊帶，讓沙崙綠能科學(xué)城成為臺南三鐵共構(gòu)(高鐵、火車、捷運)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

臺南市政府指出「可預(yù)見捷運藍線延伸線將吸引大量企業(yè)投資進駐帶動週邊蓬勃發(fā)展?！狗康禺a(chǎn)人士則認為「捷運建設(shè)的發(fā)展，也會大幅提昇區(qū)域住房需求?！狗康禺a(chǎn)投資專家指出「現(xiàn)在進場，長期投資，應(yīng)該可以享受區(qū)域發(fā)展帶來增值利益?！菇葸\藍線延伸線也將是南關(guān)線市民往返市區(qū)重要的通勤與通學(xué)運輸幹線，將提供有別以往的公共運輸新服務(wù)。

臺南高鐵特區(qū)3大重點建設(shè)，發(fā)展?jié)摿o限

房地產(chǎn)投資必勝的黃金定律之一就是「軌道經(jīng)濟」，很多實證都已經(jīng)確認「房地產(chǎn)價值跟著軌道走，已經(jīng)成為全球趨勢」，捷運就是沿線房價上漲的保證，「軌道財富」已成為置產(chǎn)不敗法則。以臺南為例，中央政府與臺南市政府攜手大力推動的臺南高鐵特區(qū)，不但是「南科沙崙雙引擎」的沙崙智慧綠能科學(xué)城所在地，也迎來了南臺灣首座三井Outlet；區(qū)域內(nèi)沙崙K12雙語學(xué)校預(yù)計在2025年完工招生；沙崙醫(yī)療服務(wù)與創(chuàng)新園區(qū)2024年動土發(fā)包，成大沙崙醫(yī)院可望在2031年運作。臺南市政府表示「結(jié)合多項產(chǎn)業(yè)發(fā)展亮點計畫，並引進多樣建設(shè)，完善區(qū)域生活機能的臺南高鐵特區(qū)，下一步更希望展開健康醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等計畫，打造全國先進產(chǎn)業(yè)領(lǐng)頭聚落，推升臺南產(chǎn)業(yè)升級?！?br />

沙崙醫(yī)療與創(chuàng)新園區(qū)占地18公頃，緊鄰中研院南分院和綠能科技示範場域，整個計畫將分3期執(zhí)行，第一期是成大沙崙醫(yī)院的建置，醫(yī)院占地3.7公頃。(圖/臺南市政府)

掌握臺南「捷運發(fā)財三部曲」的機會

房地產(chǎn)專業(yè)投資者都知道，而大家已經(jīng)耳熟能詳?shù)摹附葸\發(fā)財三部曲」就是(1)規(guī)劃時，沿線房價第一波上漲、(2)施工時，區(qū)域房價第二波走揚、(3)通車後，車站周邊第三波噴出。這種例子在全臺捷運發(fā)展城市都不斷的被印證著，臺南正在規(guī)劃全境捷運系統(tǒng)，首發(fā)的就是捷運藍線及延伸線，將牽動臺南高鐵特區(qū)的房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展，現(xiàn)在屬於「捷運發(fā)財三部曲」的首部曲，瞭解路線、選擇增值潛力大的區(qū)域，提早進場、長期持有、享受增值。

達麗建設(shè)成為臺南高鐵特區(qū)指標建商

因為臺南高鐵特區(qū)充滿多項重大公共建設(shè)開發(fā)，吸引建商群聚進駐該區(qū)域，包括股票上市建商達麗建設(shè)、清景麟建築團隊、遠雄建設(shè)、華友聯(lián)集團、勝旺建設(shè)、福裕、三發(fā)建設(shè)、春福建設(shè)等都已經(jīng)進場卡位推案，其中尤以達麗建設(shè)動作最為積極，算是區(qū)域推案的指標建商之一。房地產(chǎn)人士指出，臺南高鐵特區(qū)建商群聚興建推案，將穩(wěn)健推升區(qū)域房地產(chǎn)價值。